在深圳这座繁华的都市，租赁市场活跃且复杂。当合同期满时，关于不同意涨租能否毁约的问题，常常引发诸多争议与思考。作为一名深圳房产律师，深入剖析这一法律问题，对于维护各方合法权益至关重要。
从法律层面来看，租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的具有法律效力的协议。在合同履行期间，双方都应严格遵循合同约定。当合同期满后，双方的权利义务关系并非当然延续，而是需要重新进行协商和约定。如果出租人提出涨租，而承租人不同意，此时是否能够毁约，不能一概而论，需要根据具体情况进行分析。
一方面，若租赁合同中明确约定了合同期满后的租金调整方式以及续租的相关条款，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同约定合同期满后租金根据市场行情合理调整，且调整幅度在一定范围内，那么出租人要求涨租在合理范围内，承租人若拒绝接受合理涨幅并主张毁约，可能缺乏法律依据。反之，如果出租人提出的涨租幅度远远超出合同约定的范围或者违反公平原则，承租人则有权拒绝不合理的涨租要求，甚至可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
另一方面，即使合同中没有关于租金调整和续租的具体约定，在合同期满后，双方也可以就新的租赁条件进行协商。这是一个平等自愿的过程，任何一方都不能强迫对方接受不合理的条件。如果双方无法就租金等关键条款达成一致意见，导致无法续签合同，这并不意味着任何一方存在违约行为。在这种情况下，承租人可以合法地搬离租赁房屋，寻找其他合适的住所；出租人也可以将房屋另行出租给他人。
然而，在实际生活中，一些出租人可能会采取一些不恰当的手段来迫使承租人接受涨租要求。比如，以各种理由威胁承租人，或者故意制造居住不便等情况。这种行为是不合法的，侵犯了承租人的合法权益。作为深圳房产律师，我们提醒承租人要勇敢地维护自己的权益，可以通过收集证据、向相关部门投诉或者寻求法律援助等方式来解决问题。
同时，对于出租人来说，也应当依法依规行事。在追求经济利益的同时，要尊重承租人的合法权益，遵守法律法规和合同约定。如果因为不合理的涨租要求导致纠纷产生，不仅会影响自身的声誉，还可能需要承担相应的法律责任。
总之，在深圳这样一个法治城市，合同期满不同意涨租能否毁约需要根据具体情况进行判断。无论是出租人还是承租人，都应当增强法律意识，依法维护自己的合法权益。在租赁关系中，双方应当秉持公平、公正、诚信的原则，通过友好协商解决问题，共同营造和谐稳定的租赁市场环境。只有这样，才能避免不必要的纠纷和损失，实现双方的共赢。
深圳房产律师认为，在处理此类问题时，应当充分依据法律规定和合同约定，综合考虑各种因素，确保各方的合法权益得到切实保障。
