在深圳这座繁华都市的法律舞台上，各类房产纠纷层出不穷。其中，房主死亡后其妻一房二卖的案例颇具典型性，引发了诸多法律层面的思考与探讨。作为深圳房产律师，深入剖析此类案件中第一购房者应向谁要房的问题，对于维护当事人合法权益、明晰法律关系有着重要意义。
当房主不幸离世后，其遗留房产的产权归属及处置问题便成为焦点。按照我国法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等不动产。在未立遗嘱或遗嘱未明确房产分配的情况下，该房产将依据法定继承顺序进行继承。通常情况下，配偶、子女、父母作为第一顺位继承人，共同享有对该房产的继承权。这意味着，此时房产并非仅由妻子一人所有，而是处于各继承人共有的状态。
然而，现实中却出现了妻子一房二卖的情况。从法律角度看，妻子的这一行为存在瑕疵。她未经其他共有继承人同意，擅自处分共有房产，其与第二购房者签订的房屋买卖合同效力待定。根据相关司法解释，无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但在房主死亡后，房产为共有财产，妻子单方处分未获其他共有人追认，也未取得完整处分权，所以此合同效力存疑。
对于第一购房者而言，若其已与房主生前签订了合法有效的购房合同，并支付了合理价款，且不存在合同无效情形，那么他对该房屋享有一定的权益。从债的相对性原理出发，第一购房者可依据与原房主的合同约定，要求原房主的法定继承人承担继续履行合同交付房屋的义务。因为虽然房主死亡，但合同权利义务由其继承人概括承受。
若妻子的行为构成侵权，损害了第一购房者的合法权益，第一购房者还可依据侵权行为之诉，向妻子主张损害赔偿。赔偿范围可能包括因房价上涨导致的差价损失、为购房支出的合理费用以及因无法按时入住产生的租房损失等。同时，若第二购房者明知房屋存在产权争议仍执意购买，其取得房屋存在一定风险，第一购房者也可在法律允许的范围内对其提出相应诉求。
在深圳房产律师的视角下，房主死亡后其妻一房二卖的复杂案件中，第一购房者需综合考量各种法律关系和自身权益受损情况，准确判断求偿对象。既要依据与原房主的合同关系向其继承人主张权利，又要针对妻子的侵权行为以及第二购房者可能存在的不当行为采取合理的法律行动，通过合法途径维护自身在房产交易中的合法权益，让法律的天平在复杂的房产纠纷中公正地倾斜，保障公平正义得以实现。
深圳房产律师在处理此类案件时，需严谨分析法律条文，充分考虑各方利益，为当事人提供精准有效的法律建议，助力其在纷繁复杂的房产纠纷中寻得公正的法律解决之道，维护法律尊严与社会和谐稳定。
