在纷繁复杂的房地产市场中，二手房交易纠纷时有发生，其中“一房二卖”的现象尤为引人关注。作为一名深圳房产纠纷律师，经常会遇到当事人咨询关于二手房一房二卖是否构成诈骗罪以及公安是否会立案的问题。这涉及到法律的严谨界定以及对当事人权益的重大影响，值得深入探讨。
所谓“一房二卖”，简单来说，就是房屋出卖人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。这种行为在实践中呈现出多种复杂的情况，不能一概而论地认定其构成诈骗罪。从法律角度看，判断一房二卖是否构成诈骗罪，关键在于行为人的主观故意和客观行为表现。
如果房屋出卖人在与第一个买受人签订房屋买卖合同后，又因房价上涨等经济原因，为了获取更高的经济利益，故意隐瞒已签订合同的事实，再次将房屋出卖给第二个买受人，且在收取第二个买受人的购房款后，拒不履行与第一个买受人的合同，也不退还第二个买受人的购房款，这种情况下，出卖人具有非法占有他人财物的主观故意，其行为符合诈骗罪的构成要件，公安机关通常会予以立案侦查。例如，某小区业主李先生，将名下一套房产以500万元的价格卖给了张女士，并签订了正式的房屋买卖合同。但后来该区域房价大幅上涨，李先生见有利可图，便隐瞒已与张女士签约的事实，又将该房产以600万元的价格卖给了不知情的王先生。王先生支付了全部购房款后准备办理过户手续时，才发现房屋已被卖给张女士。李先生在收到王先生的购房款后，既不退还也不履行与张女士的合同，这种行为就涉嫌诈骗罪。
然而，并非所有的一房二卖都属于诈骗行为。在一些情况下，出卖人可能因为对法律规定的误解、疏忽大意或者存在一些客观障碍，导致一房二卖的情况发生。比如，有些出卖人可能认为只要与第一个买受人的合同没有备案就没有法律效力，所以在未解除与第一个买受人合同的情况下，又将房屋卖给了第二个买受人；还有一些情况是，出卖人在与第一个买受人签订合同后，因遇到不可抗力因素（如政策调整导致无法办理过户手续等），在未妥善解决与第一个买受人的合同关系时，又将房屋卖给了第二个买受人。在这些情况下，出卖人虽然实施了一房二卖的行为，但主观上并没有非法占有他人财物的故意，一般不构成诈骗罪，公安机关通常不会立案。
对于购房者而言，在遭遇一房二卖的情况时，应当及时收集相关证据，维护自己的合法权益。首先，要保留好与房屋出卖人签订的购房合同、付款凭证等书面证据，这些是证明购房事实和权益的重要依据。其次，要及时向相关部门反映情况，如向房地产管理部门投诉举报，要求其介入调查处理；同时，也可以向公安机关报案，请求公安机关依法查处。如果符合诈骗罪的立案条件，公安机关会及时开展侦查工作，追究出卖人的刑事责任；如果不符合诈骗罪的立案条件，购房者也可以通过民事诉讼途径，要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的经济损失。
在深圳这样一个房地产市场活跃的大都市，二手房一房二卖的问题时有发生。作为深圳房产纠纷律师，我们深知准确界定一房二卖行为的性质对于维护市场秩序和保护当事人合法权益的重要性。无论是从法律理论研究还是实践操作层面，都需要综合考虑各种因素，严谨分析每一个案件的具体情况，以确保司法公正和社会公平。只有这样，才能在保障房地产市场健康发展的同时，切实维护好每一位购房者和房屋出卖人的合法权益。
总之，二手房一房二卖是否构成诈骗罪需要根据具体案件情况进行判断。公安机关会根据实际情况决定是否立案，而作为当事人，应当充分了解相关法律法规，积极维护自己的合法权益。深圳房产纠纷律师也将一如既往地为当事人提供优质的法律服务，助力他们解决各类房产纠纷问题。
