在繁华都市的房地产开发浪潮中，各类楼盘如雨后春笋般拔地而起。然而，近期沈阳出现的楼盘五证全无、一房两卖且年售上亿元却未被处理的现象，犹如一颗重磅炸弹，引发了社会各界的广泛关注和深刻反思。作为一名深圳房产律师，我深感这一事件背后所暴露出的法律漏洞和监管缺失问题的严重性，亟待我们深入剖析并寻求有效的解决之道。
所谓“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，这是保障房地产项目合法合规开发与销售的重要凭证。一个正规的楼盘，必须具备齐全的“五证”，才能确保购房者的合法权益得到充分保障。而沈阳这个涉事楼盘，竟然在“五证”全无的情况下公然进行销售，这无疑是对法律法规的公然践踏，是对广大购房者权益的严重侵害。
一房两卖更是房地产市场中为人所不齿的恶劣行径。购房者满心期待地为自己和家人购置一处安身之所，却未曾想到自己心仪的房子早已被开发商偷偷卖给了他人。这种违背诚信原则的行为，不仅给购房者带来了巨大的经济损失和精神伤害，也严重破坏了市场的正常秩序和交易安全。
令人震惊的是，这样一个存在诸多违法违规行为的楼盘，年销售额竟能高达上亿元，且长时间未被相关部门处理。这不得不让人质疑当地的监管机制是否存在漏洞。是监管部门的日常巡查不到位，还是对违规行为的惩处力度不够？亦或是存在其他不可言说的利益纠葛？
从法律层面来看，开发商的这种违法行为应当受到严厉制裁。根据我国相关法律法规，无证销售房屋属于非法经营行为，应依法追究其刑事责任；一房两卖则涉嫌合同诈骗，同样要承担相应的法律责任。然而，现实中的执法情况却不尽如人意，这不仅损害了法律的尊严和权威，也让守法的企业和民众感到寒心。
深圳房产律师认为，要解决这一问题，首先要加强监管力度。相关部门应建立健全常态化的巡查机制，对房地产市场进行全方位、无死角的监管，及时发现和查处各类违法违规行为。对于像沈阳这个楼盘这样的典型案例，要严肃追究相关责任人的法律责任，绝不姑息迁就，让违法者付出沉重的代价。
其次，要完善法律法规和制度建设。针对房地产市场中不断出现的新问题、新情况，及时修订和完善相关法律法规，堵塞法律漏洞，使监管有法可依、有章可循。同时，建立健全房地产市场信用体系，将企业的违法违规行为纳入信用记录，对其市场准入、融资贷款等方面进行严格限制，提高违法成本。
最后，要加强对购房者的法律宣传教育。许多购房者在购房过程中缺乏必要的法律知识，容易陷入开发商设置的陷阱。通过开展法律讲座、发放宣传资料等方式，普及购房相关的法律知识，提高购房者的风险防范意识和维权能力，让他们在面对违法违规行为时能够勇敢地拿起法律武器维护自己的合法权益。
总之，沈阳楼盘五证全无、一房两卖且年售上亿元未被处理这一事件给我们敲响了警钟。作为深圳房产律师，我们呼吁全社会共同关注房地产市场的健康发展，加强监管、完善制度、普及法律知识，让违法违规行为无处遁形，为广大购房者营造一个公平、公正、安全的购房环境。只有这样，我们的房地产市场才能真正实现健康、有序、可持续的发展，为经济社会的繁荣稳定提供有力支撑。
深圳房产律师再次强调，法治社会不容违法违规行为肆意横行，对于任何破坏市场秩序、侵害民众权益的行为，都必须依法予以严惩，还市场一片清朗天空。
