关键词：深圳房产律师
在繁华的深圳这座国际化大都市，房地产市场活跃，房屋租赁活动频繁。然而，当房屋存在合同纠纷时，其能否出租便成为了一个备受关注且颇具争议的问题。从深圳房产律师的专业角度出发，深入探讨这一话题，对于维护各方合法权益、保障市场交易秩序具有重要意义。
合同纠纷，顾名思义，是指当事人之间围绕与合同相关的权利义务而产生的争执，包括但不限于合同的订立、履行、变更、解除等方面。当房屋涉及合同纠纷时，情况往往变得复杂多样。例如，可能是出租方与承租方之间就租金支付、租赁期限、房屋维修等问题产生分歧；也可能是房屋买卖双方在产权过户、价款交付等环节出现矛盾；还可能是房屋共有人之间对于房屋的使用、处分存在争议等。
从法律层面来看，一般情况下，即使房屋存在合同纠纷，也不必然意味着该房屋绝对不能出租。根据相关法律规定，房屋的所有权和使用权是可以分离的。也就是说，只要出租人拥有合法的房屋使用权，并且该使用权未受到法律的限制或禁止，那么在符合一定条件下，是可以将房屋出租的。
但是，这其中涉及到诸多需要谨慎考量的因素。首先，出租人必须确保自己的出租行为不会侵犯他人的合法权益。如果房屋存在共有人，且共有人对出租事宜存在异议，那么未经其他共有人的同意擅自出租，可能会引发新的纠纷。其次，若房屋涉及诉讼保全或司法查封等情况，出租行为可能会受到限制。因为在这种情况下，房屋的处置权可能受到司法机关的管控，擅自出租可能会导致法律责任的承担。
对于承租人而言，在租赁存在合同纠纷的房屋时，也面临着一定的风险。一方面，可能会面临租赁期间房屋被第三方主张权利的情况，导致租赁关系不稳定，甚至可能被迫提前退房。另一方面，如果出租人因合同纠纷而无法正常履行租赁合同中的义务，如提供必要的维修服务等，承租人的居住权益也会受到影响。
深圳房产律师提醒，在面对有合同纠纷的房屋出租问题时，无论是出租人还是承租人，都应当保持谨慎态度。出租人应当充分了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，在不侵犯他人合法权益的前提下，依法依规进行出租。同时，要向承租人如实披露房屋存在的纠纷情况，避免隐瞒事实而导致后续纠纷的发生。承租人则应当仔细审查房屋的相关情况，包括房屋的产权状况、是否存在纠纷等，必要时可以要求出租人提供相关的法律文件或证明。
此外，在签订租赁合同时，双方应当明确约定各自的权利和义务，特别是对于可能出现的纠纷情况，应当制定相应的解决条款。例如，约定在租赁期间如果出现第三方主张权利的情况，由出租人负责解决并承担因此给承租人造成的损失；或者约定在发生合同纠纷时，通过协商、调解或法律诉讼等方式解决等。
总之，有合同纠纷的房屋能否出租，不能简单地一概而论。在深圳这样一个法治化程度较高的城市，无论是出租人还是承租人，都应当遵循法律法规的规定，尊重他人的合法权益，以诚信、审慎的态度对待房屋租赁活动。只有这样，才能在保障自身合法权益的同时，维护房地产市场的正常秩序，促进房屋租赁市场的健康发展。
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