在深圳房产纠纷律师的日常工作中，常常会遇到涉及“借贷”与“赠与”关系界定的复杂案件。这两种法律行为看似简单，实则在司法实践中存在着诸多模糊地带和争议焦点，需要深圳房产纠纷律师以专业的素养和敏锐的洞察力进行深入剖析。
从法律定义层面来看，“借贷”是一种基于债权债务关系的行为。出借人将一定数额的财物交付给借款人使用，借款人则有义务按照约定的期限和方式归还同等数额的财物，并可能需要支付相应的利息。例如，在民间借贷中，个人之间因资金周转需求而发生的借款行为，双方通常会签订借条、借款合同等书面凭证，明确借款金额、利息、还款期限等关键要素。这种明确的契约关系是借贷行为的核心特征，体现了双方在平等自愿的基础上达成的一种经济上的互助安排。
与之相对，“赠与”则是一种无偿转移财产所有权的行为。赠与人出于自愿，将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受，赠与行为便成立。比如，父母将房产赠与子女，或者慈善机构向贫困地区捐赠物资等。赠与行为强调的是无偿性和单方意志性，赠与人无需受赠人支付对价，受赠人也没有必须回报的法律义务。
然而，在现实生活中，“借贷”与“赠与”的界限并非总是清晰可辨。有时，当事人之间的真实意图可能被各种外在因素所掩盖。比如，在一些所谓的“借贷”纠纷中，出借人虽然签订了借款合同，但实际上并没有真实的出借款项的意思表示，只是碍于情面或者其他原因而签订了合同，这种情况下，法院可能会根据具体情况认定该行为实质为赠与。又如，在一些家族内部的财产转移中，表面上看似赠与，但背后可能存在其他经济利益的考量，如为了逃避债务、税务等，此时就需要深圳房产纠纷律师仔细甄别背后的真实动机，依据法律规定和证据来准确判断其性质。
在深圳房产纠纷律师处理此类案件时，证据的收集和分析至关重要。对于借贷关系的认定，除了书面的借款凭证外，资金的流向、双方的沟通记录、证人证言等都可能成为关键证据。例如，若借款是通过银行转账进行的，银行的转账记录可以清晰地显示资金的来源和去向，为借贷关系的存在提供有力支撑。而对于赠与行为的认定，同样需要综合考虑各种因素，如赠与人的财务状况、赠与行为的公开性、受赠人是否有合理的期待等。
从司法实践的角度来看，法院在判断“借贷”还是“赠与”时，会遵循公平、公正、合法的原则，结合具体案件的事实和证据进行全面审查。如果当事人之间的约定明确、意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定，法院一般会尊重当事人的意愿进行认定。但在存在争议的情况下，法院会依据相关法律规定和证据规则进行谨慎判断，以维护当事人的合法权益和社会的交易安全。
总之，作为深圳房产纠纷律师，在面对“借贷”与“赠与”的复杂问题时，需要具备扎实的法律知识、丰富的实践经验和敏锐的洞察力。只有深入了解这两种法律行为的本质特征和区别，准确把握案件的关键事实和证据，才能在司法实践中准确地界定其性质，为当事人提供专业的法律服务，维护法律的公平与正义。无论是借贷还是赠与，都应在法律的框架内进行，确保各方的权益得到充分保障，促进社会经济秩序的和谐稳定发展。
深圳房产纠纷律师在处理“借贷”与“赠与”相关案件时，需秉持专业精神，以严谨的态度和精湛的技艺，为当事人排忧解难，为法治社会的建设贡献力量。
